Alım-satım işlemlerinde kimse bu bedelleri ödemeyecek
2026 yılından itibaren, gayrimenkul sektörü büyük bir dönüşüm yaşayacak. Uzun süredir gündemde olan ve vergi adaletini sağlamak amacıyla geliştirilen yeni düzenleme ile birlikte, rayiç bedel uygulaması kaldırılacak.
Gayrimenkullerin alım-satım işlemlerinde vergilendirme, gerçek değerler üzerinden yapılacak şekilde yeniden düzenlenmiş olacak.
Gayrimenkul sektöründe köklü bir değişiklik kapıda. 2026 yılında hayata geçirilecek yeni düzenleme ile rayiç bedel uygulaması tarihe karışıyor. Artık gayrimenkul alım-satımlarında vergilendirme gerçek değerler üzerinden yapılacak. Bu değişiklikle hem vergi kayıplarının önüne geçilmesi hem de sektörde daha şeffaf bir yapının oluşturulması hedefleniyor.
VERGİDE YENİ ADIMLAR
Vergi kayıplarının önüne geçilmesi ve daha adil bir sistem oluşturulması amacıyla başlatılan bu çalışma, ilgili bakanlıkların iş birliğiyle yürütülüyor. Dünya genelindeki örnekler incelenerek oluşturulan bu model, Türkiye'deki gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşümü hedefliyor.
Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da dikkat çekilen nesnel ölçütlere dayalı gayrimenkul değerleme sistemi için teknik altyapı çalışmaları başladı. Bu sistem, taşınmaz değer haritalarını oluşturarak gayrimenkul değer değişimlerini takip edecek. Bu doğrultuda, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne (TAKBİS) entegre bir mekanizma kurulacak.
KANUN DEĞİŞİKLİĞİ GELİYOR
Gayrimenkul alım-satımlarının gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için gerekli yasal düzenlemeler yapılacak. Bu düzenleme ile mülkiyet bilgilerinin ve değerleme verilerinin bir arada tutulacağı bir sistem oluşturulacak.
Yeni düzenlemenin 2026 yılında yürürlüğe girmesi planlanıyor. Böylelikle gayrimenkul alım-satımlarında, beyan edilen değerlerin doğruluğu daha şeffaf bir şekilde kontrol edilecek ve vergilendirme süreci yeniden şekillenecek.
MEVCUT DURUM VE DEĞİŞİKLİKLER
Tapu Harcı Oranı: Şu anda alıcı ve satıcılar, emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Ancak beyan edilen bedel gerçeği yansıtmadığı tespit edilirse eksik ödenen harç cezalı şekilde tahsil ediliyor.
Değer Artışı Kazancı: Gayrimenkullerin beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, değer artışı vergisine tabi. Bu vergilendirme, satış bedelinden giderlerin ve istisnaların düşülmesiyle hesaplanıyor.
Yeni sistemle birlikte;
Vergi gelirlerinde artış sağlanması,
Gayrimenkul değerlerinin daha şeffaf bir şekilde izlenmesi,
Haksız kazançların önüne geçilmesi hedefleniyor.