Mesa Mesken hissedarları birbirine düştü! Balmumcu'daki villa satışa çıktı!

Patronlar Kulisi’nden Ercan Öztürk’ün haberine göre, İstanbul’un en değerli bölgelerinde yaptığı projelerle bilinen Mesa Mesken hissedarları birbirine düştü. Ayşe Gül Çetinkaya, Aziz Nafiz Üstel ve Osman Sezai Çetintaş anlaşamayınca İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’nin yolunu tuttular. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu, Mesa Mesken hissedarlarına ait olan Beşiktaş Balmumcu’da bulunan kargir binayı 110 milyon muhammen bedelle satışa çıkardı. Açık artırma usulüyle yapılacak olan satış 19 Şubat 2025 tarihinde yapılacak.

1962 YILINDA İNŞA EDİLDİ

Satış ilanında, açık artırmayla satılacak mülk ile ilgili şu ifadelere yer verildi: ‘’İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Mecidiye Mahallesi, 462 Ada, 1 Parsel, Fen Bilirkişisi tarafından gösterilen yerde yapılan incelemede İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Mecidiye Mahallesi, 462 ada 1 parsel 860,57 m² yüzölçümlü Bahçeli Kargir Ev vasıflı Balmumcu Mahallesi, Bestekar Şevkibey Sok No:24 Beşiktaş/İstanbul adresinde bulunan binanın tapu kaydında mevcut kargir ev vasfını koruduğu, parsel üzerinde bodrum+zemin+1 normal+çatı kattan oluşan 1962 yılında inşa edilen eski yapı bulunduğu, yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı, giriş kapısı demir doğramalı , pencere doğramaları pvc olan yapınınkapalı olması nedeniyle içinde tespit yapılamamıştır. Dava dosyasına sunulan raporda bodrum katın depo, zemin katın kiracı tarafından işyeri olarak, 1. Normal katın mesken olarak kullanıldığı bilgisi yazılmış, pencerelerinin demir korkuluklu, açık bahçe alanı bulunan taşınmazın tesisatları döşeli ve aktif olduğu, 190 metrekare taban alanına sahip olduğu, 530 metrekare kullanım alanı sahip olduğu belirlenmiştir.Kat mülkiyeti tesis olmadığı için yapı+arsa olarak değerlendirilmiştir.’’

BİLİRKİŞİ RAPORUNA İTİRAZ

Mesa Mesken ile Beşiktaş Belediyesi’nin alacaklı olduğu dosyada, hissedar Ayşe Gül Çetintaş, metrekaresi sehven yanlış yazılan ilk bilirkişi raporuna itiraz etti. Çetintaş’ın avukatı Kemal Ergün tarafından mahkemeye sunulan dilekçede; Dosyaya eklenen 26.09.2024 tarihli bilirkişinin raporunun yapılan incelemesinde iki adet maddi hata bulunduğunu, Sayfa 6'da Emsal-4 fotoğrafı yapıştırıldığını ancak karşılaştırma tablosunda bu emsale yer verildiğini, Sayfa 6'da emsal karşılaştırma tablosunda taşınmaz alanının 860,57 metrekare yerine sehven 806,57 metrekare yazıldığını, bilirkişi raporunun her yerinde 860,57 metrekare olarak yazılmışken, sehven 806,57 m² yazılmasının sonraki çarpan sonuçlarını doğrudan etkilediğini, maddi hatanın düzeltilmesi gerektiğini, belirtilen gerekçelerde itirazlarının değerlendirilerek bilirkişi raporundaki maddi hataların ivedilikle düzeltilerek ek rapor kaldırılmasını talep etti.

110 MİLYON DEĞER BİÇİLDİ

Erkut Er, Hülya Uzun ve Kazım Yurtseven tarafından hazırlanan ek bilirkişi raporunun sonuç kısmında şu ifadelere yer verildi: ‘’ Satış konusu taşınmazın emsal taşınmazlara ve inşaat maliyetine göre çıkan değeri , konumu, çevre özellikleri, alanı, imar durumu, yapılaşma koşulları, bölgenin gelişme çizgisi, belediye hizmetleri, alt yapılardan yararlanma durumu, alışveriş, ticaret, eğitim, ve ulaşım ağına yakınlığı, yapılaşma kalitesi serbest piyasa kiralama , arz-talep ilişkisi benzeri üstün ve noksan özellikleri, bulunduğu cadde , mevkii, tarihi geçmişi müstesna konumu ,önünden geçen insan ve trafik yoğunluğu vs. olumlu-olumsuz bilumum faktörler dikkate alınarak, satış konusu tapu kaydına göre ; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Mecidiye Mahallesi, 462 ada 1 parsel 860,57 metrekare yüzölçümlü Bahçeli Kargir Ev vasıflı taşınmaz için heyetimiz 104.000.000,00 TL Arsa değeri + 6.492.500,00 TL Yapı Değeri = 110.492.500,00 TL kıymet takdir etmiştir’’ denildi.