Elden kira ödeme devri bitiyor

Hazine ve Maliye Bakanlığının kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında hayata geçireceği düzenleme, kira sözleşmelerinin e-devlet sistemine entegre edilmesini öngörüyor. Bu sistem, kira gelir beyanından kaçınma, kira sözleşmelerindeki eksiklikler ve evrak sorunlarını dijital ortamda çözmeyi hedefliyor.

Düzenlemenin ilk aşamasında, taşınmaz sahiplerinin hazırladıkları kira sözleşmesi, e-devlet üzerinden kiracı onayına sunabilecek. Kira bedeli, banka bilgileri, kira süresi gibi temel bilgiler sisteme girildikten sonra, kiracı onayladığında barkodlu ve zaman damgalı bir kira sözleşmesi oluşturulacak. Son aşamada ise, yetki belgesine sahip emlak işletmeleri, mülk sahiplerine kira sözleşmesi düzenlemede destek verebilecek. Böylece, sahte veya eksik belge sorunları da önlenecek.

KAYIT ALTINA ALINACAK

Merak edilen yeni uygulama için Haberglobal.com.tr'ye konuşan, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, bu düzenlemenin birkaç yıldır konuşulduğunu belirterek, "Şu an elden alınan kiraların kaydı olmadığı gibi, kim ne kadar kira alıyor ve ne kadarını beyan ediyor bunu da bilemiyoruz. Yeni istemle artık kira bedeli net olarak kayda gireceği gibi vergi kaçakçılığının da önüne geçilecek. Elden kira ödemelerinde ise ağır yaptırımlar devreye sokulacak" dedi.

VERGİ KAÇIRAMAYACAKLAR

Emlakçıların da bu düzenlemede yer alması gerektiğini bakanlığa bildirdiklerini söyleyen Aşa, "Bir evin gerçek değerden kirasının beyan edilmesi sayesinde, hem devletin alacağı stopajı hem de mal sahibinin eksik beyanı önlenecek. Meslektaşlarımız bu düzenlemede yer almalı. Sözleşmede emlakçının da adı sözleşmede geçerse kazandığı paranın hem KDV'sini hem de vergisini öder. Bu düzenleme tamamen devletin kayıt dışı ve vergi kayıplarını engellemek için yaptığı bir hamle" diye konuştu.

KEYFİ UYGULAMAYA SON

Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik de düzenlemeye ilişkin bilgiler verirken, şunları söyledi: "Bu düzenleme, son birkaç yıldır ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira anlaşmazlıkları, keyfi uygulamaların belli bir standarda girmesi ve aynı zamanda kira artış oranlarını disipline etmek, gözlemlemek ve elden alınan kiraların önüne geçmek için yapıldı. Daha iyi istatistik almak ve olası kaçakların önüne geçebilmek için tedbir ve kontrol amaçlı bir uygulama. Yetki verilen emlakçılar da bu uygulamayı kullanabilecek."

KAYIT DIŞI BİTER Mİ?

Avukat Sinan Keskin, bu düzenlemelerin şeffaflığı arttırarak kayıt dışı işlemlerin önüne geçebileceğini belirterek, bu verilerin gayrimenkul sektörüne dair istatistikleri de net bir şekilde ortaya koyacağı görüşünde. Yeni sistemin, emlakçılar için bazı değişimlere yol açabileceğine değinen Keskin, "Aracılık hizmetleri için alınan komisyonlar azalabilir" ifadesini kullandı.

Yeni düzenlemenin mülk sahipleri için kira artış oranları ve ödeme süreçleri üzerinde daha kolay kontrol sahibi olmalarını sağlayacağını anlatan Keskin, dijital kayıtların tutulması, vergi süreçlerinde ev sahiplerine kolaylık sağlayacağını ve ceza risklerini azaltabileceğine dikkat çekti. Mülk sahipleri için dezavantajlarını da paylaşan Keskin, "Dijital kayıtlar sayesinde tüm kira ödemeleri ve gelirleri şeffaf bir şekilde izlenebileceğinden, kira gelirini gizleyerek vergi avantajı sağlamaya çalışan ev sahipleri için beyan zorunluluğu artacaktır" şeklinde konuştu.

AĞIR CEZALAR YOLDA

Keskin, kanun dışı kira artışlarının bu düzenleme ile önüne geçilmesinin beklendiğini de sözlerine ekleyerek, "Kirayı elden alma gibi bir usulsüzlük durumunda, ev sahipleri için vergi kaçakçılığı kapsamında yüksek para cezaları ve vergi borçları, hapis cezası gibi yaptırımlar uygulanacak. Bunun yanı sıra, sahte imza ile yapılan kira sözleşmeleri, izinsiz alt kiralamalar ve usulsüz kira işlemleri gibi sıkça karşılaşılan sorunlar da sona erecek" dedi.