Faiz destekli kredi ve kira yardımı geliyor...
6 Şubat depremlerinden sonra gerek yasal düzenlemelerle gerekse vatandaşın talebiyle hızlanan kentsel dönüşümde artan maliyetler bütçeleri zorlayabiliyor. Bu noktada ‘Yarısı Bizden’, faiz destekli kredi ve kira yardımı gibi birçok destek sunuluyor.
Türkiye genelinde 6 milyon konut risk altında, 2 milyonunun ise acilen dönüşmesi gerekiyor. İstanbul’da ise yapıların 5’te biri yani 1.5 milyonu riskli durumda. Olası bir depremde 2.5 milyon insanın barındığı 600 bin konut yıkılma tehlikesi ile karşı karşıya. Özellikle 6 Şubat depremlerinden sonra kentsel dönüşümün önemi anlaşıldı ve yasal düzenlemelerle dönüşümün önü açıldı. Vatandaş da istekli ancak artan maliyetler nedeniyle çoğu dönüşüm projesi rafa kalkabiliyor. Bu noktada da devreye finansal destekler giriyor.
BAŞVURU İÇİN SÜRE SINIRI YOK
İstanbul’da sunulan en önemli finansal desteklerden biri Yarısı Bizden kampanyası. Geçen yıl nisan ayında başvuru toplanan ve 1.2 milyonu aşkın başvuru alınan ‘Yarısı Bizden’ kampanyasında gelen talepler üzerine süre sınırlaması kaldırıldı. Yani artık yüzde 100 anlaşma sağlayan her bina süre kısıtlaması olmadan başvuru yapabiliyor. İstanbul’un 39 ilçesini kapsayan kampanyayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü koordine ediyor.
1.5 MİLYON LİRAYA KADAR HİBE VE KREDİ
Her bir konut için 700 bin lirası hibe, 700 bin lirası kredi, 100 bin lirası da taşınma yardımı olmak üzere 1.5 milyon lira destek sağlanıyor. Birden fazla konutu bulunanlara diğer her bir konutu için ise 1 milyon 400 bin TL kredi desteği veriliyor. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe, 350 bin TL kredi ve 100 bin TL taşınma desteği, diğer her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi desteği sağlanıyor. Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor. 10 yıl vadeli kredinin ödemesinin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor. Kalan yıllarda kredi maliyet oranı TEFE’nin yarısı kadar olacak.
ALAN BAZLIYSA TOKİ İNŞA EDİYOR
Kampanyada finansal desteğin yanında bir de inşaat açısından destek sağlanıyor. Otopark ve sığınak alanları proje metrekaresinin dışında tutularak hak kaybının önüne geçiliyor. Kampanyadan faydalanan vatandaşlar evlerini yüklenici firmalarla anlaşarak inşa ettiriyor. Yüklenici firmaya desteğin yüzde 30’u iş başladığında peşin ödeniyor. Kampanya kapsamında yeni bir adım da atıldı. Alan bazlı büyük dönüşümlerde Bakanlık devreye girecek ve TOKİ ile Emlak Konut işbirliği ile dönüşümü yapacak. Bu durumda 700 bin TL’lik hibe tutarı bina maliyetinden düşürülüyor arta kalan borç ise yine uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.
HARÇ YOK, KDV YÜZDE 1
Evini kendi dönüştürenler yüzde 1 KDV ödüyor. Ayrıca noter ve tapu harcının yanında vergilerden de muaflar.
KONUT, İŞYERİ, GÜÇLENDİRME
Riskli alan ya da riskli yapılarda yaşayanlara devlet destekli kredi imkanı sunuluyor. Bu kapsamda konut yapım ve konut edinme için 1 milyon 250 bin lira, işyeri yapım için 800 bin lira, işyeri edinme için 350 bin lira, güçlendirme için 320 bin lira kredi imkanı sağlanıyor. Konut kredilerinde 10 yıl, işyeri için 7 yıl vade uygulanıyor. Bu kredilerde devletin desteği konut yapım ve edinmede yüzde 0.70 (ilk konut), güçlendirmede yüzde 0.50, işyeri yapım ve edinmede yüzde 0.40 seviyesinde. Devlet destekli dönüşüm kredisinde şu an güncel faiz oranı yüzde 3.79 seviyesinde. Kredide 2 yıl anapara ödemesiz dönem var.