İstanbul’da kiralar durağan, ev fiyatları yükseliyor

Faizlerde indirim beklentisi ve amortisman sürelerinde 10-12 yıl bandında kadar yaşanan gerilemeler, bazı alıcıları harekete geçirdi. İstanbul’da son 3 ayda ortalama kira 25 bin TL’de sabit kalırken, ortalama konut fiyatı ise 4,50 milyon TL’den 4,75 milyon TL’ye yükseldi.

Haziran ayı enflasyonunun aylık bazda %1,64 gelmesinin ardından faiz indirimi beklentileri de oldukça yükselmişti. Türkiye Gazetesi'nden Faruk Bingöl'ün haberine göre; Takip eden aylarda ise aylık TÜFE %2’nin üzerinde kaldı ve yüksek seyrini sürdürdü. Faizlerde de herhangi bir indirim gerçekleşmedi, hatta sıkı para politikasının devam edeceği vurgulandı. Buna rağmen konut piyasasında özellikle temmuz-eylül döneminde dikkat çeken bir hareketlilik yaşandı.

KONUT SATIŞLARINDA SON 3 AY

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları;

-Temmuz ayında yüzde 16,90 yükselerek 127 bin 88 adet,

-Ağustos ayında yüzde 9,90 artışla birlikte 134 bin 155 adet,

-Eylül ayında da yüzde 37,30 ivmelenerek 140 bin 919 adet olarak gerçekleşti. Ekim ayında da konut satışlarında yükselişin devam ettiği yönünde haberler geliyor.

İPOTEKLİ SATIŞLAR VE KREDİLER

Bu arada dikkat çeken bir gelişme de ipotekli (kredili) konut satışlarında yaşanıyor.

-Haziran ayında toplam satışlar içinde %8,6 olan ipotekli satışların payı, eylülde %11,2’ye yükseldi.

-Haziranda sadece 6 bin 813 konut kredi ile satılırken, bu rakam eylülde 15 bin 825 oldu.

-Temmuz sonunda 451,34 milyar TL olan konut kredilerinin büyüklüğü, 25 Ekim ile biten haftada 478,64 milyar TL’ye kadar çıktı.

YÜKSEK FAİZE RAĞMEN

Bugün bankalarca en düşük konut kredisi faiz oranı %2,89 olarak sunuluyor. Bu oranda 120 ay vade ile kullanılan bir konut kredisinin geri ödemesi bile 3 milyon 605 bin TL’yi buluyor. Aylık taksitler ise 29 bin 878 TL olarak gerçekleşiyor. Bu kadar yüksek faiz yüküne rağmen kredi hacminde artış dikkat çekiyor.

İSTANBUL’DA FİYATLAR ARTIYOR

Yaşanan gelişmeler özellikle konut fiyatlarında kendini göstermeye başladı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman tarafından paylaşılan verilere göre; ağustos ayında 4,50 milyon TL olan mega kentteki ortalama konut satış fiyatı, ekimde 4,75 milyon TL’ye kadar yükseldi. İstanbul’da 3 aylık fiyat artışı %5,55 olarak gerçekleşti. Veriler, İstanbul’da ortalama kiraların ise 25 bin TL’de sabit kaldığını gösterdi.

MEVDUAT YATIRIMCISINA DİKKAT

Dr. Ahmet Büyükduman; yakın gelecekte faizlerde düşüş beklentisi ile bazı alıcıların erkenden harekete geçtiğini, son dönemde kiralarda yaşanan artışla birlikte konutta geri dönüş süresinin 10-12 yıl bandına kadar gerilediğini ve bunun da satışları hızlandırdığını belirtti. Dr. Büyükduman; alımların çoğunluğunun hâlâ kredi kullanmadan gerçekleştiğini, dolayısıyla mevduatta bekleyen TL yatırımcısının da gözünü konuta çevirdiğini, faizlerde yaşanabilecek düşüşe bu açıdan da bakılması gerektiğini vurguladı.