Kiracının enflasyonu ikiye katlandı...
Yİ – ÜFE 2017 yılından itibaren Tüketici Fiyat Endeksi’nden (TÜFE) daha hızlı artmaya başladığı belirtildi. Bunun üzerine 2019 yılında kanun değiştirildi. Yİ-ÜFE yerine 12 aylık ortalama TÜFE’ye geçildi. Kira artışları, 12 aylık ortalama TÜFE artışına endekslendi.
Buna göre; 2021 yılının son çeyreğinden itibaren enflasyon hızla artmaya başlayınca bu kez konut kiralarına yapılacak zamlara 2022 yılından itibaren yüzde 25 sınırı getirildiği belirtildi. Yüzde 25 sınırı Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Temmuz ayından itibaren konut kiralarına yapılan zamlarda 12 aylık ortalama TÜFE artışı dikkate alınıyor. Kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından (TÜİK) bir önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre yapılıyor.
TÜFE İLE Yİ-ÜFE MAKASI 30 PUANA ÇIKTI
12 aylık ortalama TÜFE geçen yılın mart ayından beri Yİ-ÜFE’nin hayli üzerinde artıyor. Bu yıl fark daha da açıldı. On iki aylık ortalama TÜFE artışı temmuz ayında yüzde 65,93, ağustosta yüzde 64,91, eylül ayında ise yüzde 63,47 oldu. Buna karşılık Yİ-ÜFE artışı, temmuz ayında yüzde 41,37, ağustosta yüzde 35,75, eylül ayında yüzde 33,09 olarak gerçekleşti.
Buna göre, ikisi arasında kiracılar aleyhine ortaya çıkan fark temmuz ayında 24,56 puan, ağustosta 29,16 puan, eylülde 30,38 puan oldu.
KİRA ZAM FARKLARI ARTTI
Konut kira artışlarında temmuz ayında yüzde 25 sınırı kaldırılırken 2019 yılı öncesinde olduğu gibi Yİ-ÜFE’ye dönülseydi 10.000 TL olan bir evin kirası temmuz ayında 15.009 TL, ağustosta 14.137 TL, eylülde 13.575 TL, ekim ayında 13.309 TL olacaktı. Öte yandan TÜFE esas alındığı için aynı evlerin kirası temmuzda 16.507 TL, ağustosta 16.593 TL, eylülde 16.491 TL, ekim ayında ise 16.347 TL oldu.
Kiracının kaybı eylül ayında yenilenen sözleşmede aylık 2.916 TL, yıllık 34.992 TL olacak. Ekim ayında yenilenen sözleşmede ise aylık 3.038 TL, yıllık ise 36.456 TL’ye ulaşacağı belirtildi.
12 AYLIK ORTALAMA Yİ-ÜFE KİRACIYI DA, EV SAHİBİNİ DE DAHA İYİ KORUR
Kirada oturanlar genellikle işçi, memur veya emekli gibi dar ve sabit gelirli kişilerden oluşuyor. Son yıllarda her ne kadar şirketler konut kiralamaya başladı ise de kiraya verilen konut sahiplerinin bir kısmı yine emeklilerden oluşuyor.
Konut kirasındaki zam sınırı 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE’ye göre belirlenmiş olsa hem kiracılar hem de konut sahipleri açısından daha dengeli bir artış sağlanır. Yİ-ÜFE’de aylık bazda çok yüksek değişimler olurken, 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE’de aylık değişimler daha yumuşak seyrediyor.
Yİ-ÜFE bu yılın mayıs ayında yüzde 57,68, haziran ayında yüzde 50,09, temmuz ayında yüzde 41,37, ağustos ayında da yüzde 35,75, eylül ayında da yüzde 33,09 oldu. Oysa 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE artışı mayısta yüzde 47,24, haziranda yüzde 47,97, temmuzda yüzde 47,55, ağustosta yüzde 46,23, eylül ayında ise yüzde 44,81 olarak gerçekleşti. On iki aylık ortalama Yİ-ÜFE’deki oynaklık diğer hepsine göre daha az olduğu belirtildi.
Enflasyondaki düşüş süreci başarıya ulaşırsa TÜFE’deki oynaklık önümüzdeki dönemde daha da artacak. Bu açıdan da 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE’ye geçilmesi daha doğru bir tercih olur."