Kiralık ve satılıkta fiyat artış hızı frene bastı
Konutta hem kira, hem de satılıkta fiyat artış hızı yavaşladı. Kira artış oranı yüzde 47.1'den 45'e inerken, satılıkta da artış yüzde 20'ye geriledi.Kira piyasasında dengeler değişiyor.
Kirada yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından temmuz ayından itibaren 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre kira artışları yapılıyor.
Son açıklanan oran yüzde 63.47 olsa da Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı Eylül 2024'te yüzde 45.2 oldu. Bu oran önceki ay yüzde 47.1'di.
KİRA ARTIŞ HIZI DÜŞÜYOR
Buna göre, kira artış hızı düşüş gösteriyor. Kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de azaldı.
Sabah Gazetesi'nde yer alan habere göre yıllık cari kira fiyatı değişim oranı ağustostan eylüle İstanbul'da yüzde 46.7'den 46.2'ye, Ankara'da yüzde 56'dan 51.3'e, İzmir 'de ise yüzde 62.5'ten 56.3'e düştü.
sahibinden.com'un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, kiralar reel olarak da gerilemesini sürdürüyor. Eylül verisine göre reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.8 düştü.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE SON DURUM NE?
Eylülde ise reel kiralar yıllık olarak İstanbul'da yüzde 2.1 azalırken, Ankara'da yüzde 1.3, İzmir'de ise yüzde 4.6 arttı.
İSTANBUL CAZİP DEĞİL
Bu sonuç kira getirisi elde etme amaçlı konut satın almanın İstanbul'da hâlâ cazip olmasa da Ankara'da ve İzmir'de uygun bir alternatif olduğuna işaret ediyor.
TALEP DÜŞTÜ
Ülke genelinde kiralık ilan sayısında artış görülüyor. Kiralık ilan sayıları ülke genelinde yüzde 4.7 (347 bin 927'den 364 bin 306'ya), İstanbul'da yüzde 1.9 (98 bin 352'den 100 bin 256'ya), Ankara'da yüzde 5.7 (24 bin 796'dan 26 bin 198'e), İzmir'de ise yüzde 1.2 (27 bin 59'dan 27 bin 386'ya) arttı.
Buna rağmen kiralık konut talebi geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 0.8 daha düşük oldu. Bu düşüşün mevsimsel etkiden kaynaklandığı ifade edildi. Eylülde kiralık konut adedi yüzde 4.7 artarken kiralanan konut adedi ise yüzde 9.6 (61 bin 932'den 55 bin 988'e) azaldı.
SATIŞTA ARTIŞ YAVAŞLADI
Ülke genelinde ortalama konut fiyatlarının yıllık artış oranı Eylül 2024 itibarıyla yüzde 21.6 oldu. Bu oran İstanbul'da yüzde 20.8, Ankara ve İzmir'de ise sırasıyla yüzde 22.4 ve yüzde 26.6 oldu.
Fiyatlardaki yıllık reel gerileme ise eylülde ülke genelinde yüzde 18.6, İstanbul'da yüzde 19.2, Ankara'da yüzde 18.1, İzmir'de ise yüzde 15.3 oldu. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 30 bin 416 TL'yi buldu. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 41 bin 667 TL, Ankara'da 23 bin 161 TL ve İzmir'de 35 bin 633 TL oldu.