Bir zamanlar sanayinin deviydi! Rekor fiyata satışa çıktı…

MedyaRadar’dan Ercan Öztürk’ün haberine göre, İzmir’de bir zamanlar parmakla gösterilen tekstil devi Batı Basma Sanayi ekonomik krize yeniş düştü. Fabrikanın Torbalı’da bulunan devasa tesisleri Torbalı 1’inci Sulh Hukuk Satış Memurluğu tarafından satışa çıktı. İçerisinde onlarca dut, muz, kayısı ağacının da olduğu fabrika arazisi için belirlenen değer 990 milyon TL oldu. Dosyada alacaklı olarak gözüken tek kişi ise tekstilci Mert Fırat Özdemir. İhaleye girmek isteyenlerin yatıracağı teminat ise 99 milyon TL.

TESİSİN ÖZELLİKLERİ

Torbalı Ticaret Odasına 1,2 km, havaalanına 21 km mesafede, yaklaşım 90 metre eninde 775 metre uzunluğunda dikdörtgen şekle sahiptir. Çevresinde uluslararası üne sahip fabrika ve sanayi kuruluşları vardır. Alt yapısı mevcut, tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, İzmir caddesine ve otobana yakınlığı nedeniyle ulaşımı çok kolaydır. Parsel üzerinde fabrika binası, idare binası, üretim için gerekli yardımcı binalar ve arıtma tesisleri bulunmaktadır. Zemini vakumlu beton kaplama dış duvarları prefabrik betonarme döşeme elemanları ile yapılmış, çatısı sandviç panellerle örtülü fabrika binası yaklaşık 22.905 metrekaredir. Yaklaşık Yapılara ilişkin tüm fotoğraflar bilirkişi raporunda dosyasında bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz içerisinde muhtelif sayıl ve muhtelif çeşitte ağaç, süs bitkileri, çim alan ve çitler vardır. Taşınmazın üzerinde bulunan binaların toplam 20.937 m2 sinin yapı kullanma izin belgesi vardır, bir kısmının yapı kullanma izin belgesi bulunmadığından değer tespiti ayrı olarak yapılmıştır. Taşınmazın mevcut haliyle toplam değeri 1.047.174.725,00 TL olup, yapı kullanma izin belgesi bulunmayan kaçak yapılar değerlendirilmediğinde toplam değeri 990.098.860,00 TL.

KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ ETTİLER

Batı Basma Sanayi, mahkemenin belirlediği 990 milyon TL’lik kıymet takdirine itiraz etti. Torbalı Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görevlendirilen üç bilirkişi tarafından hazırlanan raporun sonuç kısmında şu ifadelere yer verildi: Gayrimenkul piyasasında değer artışlarının, son 3 yıllık süreçte, enflasyon, tefe-tüfe oranları, döviz kuru vb. parametrelerin üzerinde olduğu bilinmektedir. Normal piyasa koşullarının üzerindeki değer artışları sonucunda, özellikle 2024 yılı başından itibaren özel nitelikli, ticari ve sanayi nitelikli, büyük yüzölçümlü ve parasal değeri büyük arsalarda değer artışı yaşanmadığı, yüksek faiz oranları nedeni ile dava konusu taşınmaz ile benzer özellikli taşınmazlara talebin azaldığı ve bu dönemde gerçekleşen satış işlemlerinin durağan aşamada olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Yapı Yaklaşık Maliyet Cetveli 2024 yılında 1 kez yayınlanmış ve yıl içinde herhangi bir dönemsel artış yayınlamamıştır. Yukarıda açıklanan bilgiler doğrultusunda dava konusu taşınmazın, niteliği, büyüklüğü ve parasal değeri dikkate alındığında, mevcut ekonomik konjonktür koşullarında, itiraza konu raporun, 24.01.2024 (önceki keşif tarihi), 14.02.2024 (önceki rapor tarihi) itibari ile değerinin de, işbu rapor değer takdir tarihi olan 12.06.2024 (güncel keşif tarihi) itibari ile aynı seviyede olduğu değerlendirilmiştir.

AÇIK ARTIRMA BAŞLANGIÇ FİYATI: 495 MİLYON

İzmir’deki devasa tesislerin açık artırma başlangıç fiyatı ise 495 milyon TL oldu. Açık artırma teklif verme süresi 10 Ocak 2025 tarihinde başlayıp 17 Ocak 2025’te sona erecek. Teklif vermek isteyenlerin yatıracağı teminat ise tam 99 milyon TL olacak.