İstanbul'da konut fiyatları 16 milyona, kiralar 70 bin
İstanbul'da son dört yıl içinde konut fiyatları hızla arttı ve bu durum en çok kiraları etkiledi. Ancak son bir yılda ev fiyatlarındaki artış biraz yavaşlasa da, dört yıllık süreçte fiyatlardaki yüksek yükseliş dikkat çekiyor.
Sahibinden.com Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul'daki en yüksek ortalama konut fiyatlarına sahip ilçe Sarıyer. Sarıyer’de bir evin fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye ulaşırken, Beykoz ise 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada yer alıyor. Kadıköy, 13 milyon 62 bin TL ile üçüncü sırayı alırken, Şile ve Bakırköy de 12 milyon TL’nin üzerinde fiyatlarla öne çıkıyor.
Öte yandan, İstanbul'da en uygun fiyatlı evlerin bulunduğu ilçe Esenyurt. Esenyurt'taki bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenmiş. Diğer uygun fiyatlı ilçeler arasında Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih yer alıyor. Bu ilçelerdeki ev fiyatları ise 3 milyon TL civarında.
FİYAT ARTIŞINDA ÖNE ÇIKAN İLÇELER
Son dört yılda konut fiyatları en fazla Şile’de artış gösterdi. Şile’deki artış oranı yüzde 1.353 olarak kaydedildi. Bunu, yüzde 1.235 ile Çatalca, yüzde 1.169 ile Beyoğlu takip ediyor. Pendik ve Çekmeköy de sırasıyla yüzde 1.037 ve yüzde 1.135’lik artışlarla dikkat çekiyor.
SARIYER VE BEŞİKTAŞ ZİRVEYİ PAYLAŞILIYOR
İstanbul’daki ortalama kiralar ise Sarıyer’de zirveye ulaşmış durumda. Sarıyer’de ortalama kira bedeli 70 bin TL ile en yüksek seviyeye çıkarken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sırada yer alıyor. Bakırköy, Kadıköy ve Beykoz da kiraların en yüksek olduğu diğer ilçeler arasında.
DÜŞÜK KİRA FİYATLARIYLA ESENYURT ÖNE ÇIKTI
İstanbul’da kiraların en düşük olduğu ilçe yine Esenyurt. Bu ilçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL olarak belirlenmiş. Esenyurt’u takip eden ilçeler arasında Esenler, Arnavutköy, Sultangazi ve Bağcılar yer alıyor. Bu bölgeler, uygun fiyatlı kiralık ev arayanlar için tercih edilebilir.
SON 4 YILDA KİRADA EN YÜKSEK ARTIŞ ÇATALCADA
Kiraların en fazla arttığı ilçe ise Çatalca. Çatalca’daki kira artışı son dört yılda yüzde 1.916’yı buldu. Pendik, Tuzla, Çekmeköy ve Sultanbeyli de kira artışının yüksek olduğu diğer ilçeler arasında. Beşiktaş ise yüksek kiraları ile dikkat çekerken, son dört yılda ortalama kiralardaki artış yüzde 952 ile diğer ilçelere kıyasla daha düşük kaldı.
YATIRIM İÇİN EN İYİ İLÇELER
Yatırım amacıyla konut almak isteyenler için amortisman süresi (ev fiyatı ile kira gelirinin oranı) önemli bir gösterge. Sarıyer, Beykoz, Kadıköy, Şile ve Bakırköy gibi pahalı ilçelerde amortisman süresi uzun olsa da, Esenyurt gibi uygun fiyatlı bölgelerde bu süre oldukça kısa. Esenyurt, 15 yıl 5 ay ile en kısa geri dönüş süresine sahip ilçe olurken, Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de amortisman süresi açısından cazip bölgeler olarak öne çıkıyor.
