Konut fiyatları çıkmadan kredi kullanmanın yolu...
Konut fiyatları son 1 yılda değer kaybetti. Kredilerin yüksek oluşu ev almak isteyenlerin planlarını ertelemesine neden olmuştu. Konut kredi faizlerinde son dönemde yaşanan düşüşlerle birlikte ev almak isteyenler de harekete geçti.
İhtiyacı olanlar “Şimdi yüksek faizle kredi çeker, faizler düşünce de yapılandırırım” hesabı yapmaya başladı. Faizler düşünce yapılandırmak mümkün mü? Yapılandırma hangi durumda avantajlı olur? Evde kredi ve yapılandırma hesabı nasıl olacak.
Konut fiyatları 1 yıldır geriliyor. Konut faizlerinin yüksek oluşu ev almayı planlayanların hayallerini ertelemesine neden olmuştu. Ancak son dönemde konut kredisinde yapılan kampanyalar yeni hesapları devreye aldı.
Konut fiyatları faiz indirimlerine aşırı duyarlı. Fırsatçı ev sahiplerinin 1-2 milyon liralık zam yapmasına neden olabiliyor. Bu yüzden fiyatların ateşi çıkmadan bankaya koşanların sayısı son dönemde arttı. Konut kredisinde geri çekilmeler yaşandı ama hala kredi çekmek için oran yüksek. Ancak kredilerde gelecek dönemde düşüş beklentileri artarken şimdiden konut alanların sayısı da az değil.
Son zamanlarda ‘konut fiyatlarının ateşi çıkmadan, yüzde 2.79-3.00 arası faizle kredi çekip bu oranlar düşünce de yapılandırma yaparım’ diyenlerin sayısı artmaya başladı.
PİYASA HAREKETLENDİ
Konut fiyatları son bir yılda reel olarak değer kaybetti. Ancak yükselen maliyetler ve yetersiz arz nedeniyle bu durum tersine dönmek üzere. Ayrıca konut kredi faizlerindeki aşağı yönlü seyir de konut piyasalarını desteklemeye başladı. Posta Gazetesi’nin haberine göre, ilk olarak Ziraat Bankası konut kredi faizlerini yüzde 3’ün altında yüzde 2.79 seviyelerine kadar çekti. Özel bankalar da yüzde 3’ün altında faizle kredi vereceğini duyurdu. Bu indirimlerin etkisiyle Merkez Bankası’nın verilerine göre 27 Eylül haftasında ortalama yıllık konut kredi faizi yüzde 42.93’lere geriledi (önceki hafta yüzde 43.20’ydi).
FIRSATÇILAR BEKLİYOR
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), geçtiğimiz günlerde konut ve bireysel kredilerdeki ‘ilave risk ağırlıklarını’ kaldırma kararı almıştı. Bu kararın da etkisiyle konut kredi faizlerinde bir miktar daha gevşeme görülebilir. Konut kredi faizinde ibre aşağı dönmeye başlayınca evini satanlar birden fiyat artırmaya başladı. Ticaret Bakanlığı da bu fırsatçılara karşı ceza uyguladı. Gelinen noktada Türkiye genelinde konut metrekare ortalama fiyatı 32 bin lirayı, İstanbul’da ise 49 bin lirayı aşıyor.
BDDK, 2023 yılında devreye aldığı uygulamayla ev sahibi olmak isteyenlerin elini güçlendirdi. Buna göre ilk kez ev alacaklar, enerji sınıfına göre değişmekle birlikte evin değerinin yüzde 90’ına kadar kredi kullanabiliyor.
EV ALMANIN EN KARLI YOLU
Faizlerin halen kredi çekenlerin bütçesini zorluyor. Ancak ev fiyatlarındaki balonun olduğu bir ortamda konut almak isteyenler ince eleyip sık dokuyor. Yüksek kiralardan bıkmış, ev sahibi olmak isteyenler de bugünlerde “Şimdi yüksek faizle kredi çeker, faizler düşünce de yapılandırırım. Böylece ev fiyatlarındaki yükselişten etkilenmem” hesabı yapmaya başladı. Kimine göre bu strateji doğru, kimine göre maliyetli. Kafa karışıklığına neden olan bu yöntem “Yapılandırma ile avantajlı hale gelir mi?” sorularını düşündürüyor.
